广州大学房屋管理规定

(广大【2006】196号,2006年9月修订)

作者:时间:2018-04-12点击数:

第一章   总 则

第一条  为了适应高等教育事业的发展,加强学校房屋的规范化管理,保障教学、科研和师生生活的正常进行,根据国家、省、市房屋管理有关规定,结合学校实际情况,特制定本规定。

第二条  房屋管理的主管部门是学校后勤产业处。

第三条  本规定适用于租住、使用学校房屋及已购买学校住房的人员。

第二章   住房管理

第四条  学校的教职工需要租用学校住房(含单人床位),均应遵照学校周转住房租用办法办理租赁手续,服从统一的安排,不得私自多占、乱占和乱住。

第五条  凡租用我校周转住房的人员(含住户和单身教职工),必须做到:

1、签订《周转住房租赁协议书》,遵守《协议书》的各项约定。

2、入住前交纳住房租赁保证金,现行按每平方米40元计算;入住后,要爱护房屋和室内附属设备,未经学校房屋管理部门许可,不得擅自改变房屋使用性质,不得更改房屋结构、增设门窗、乱搭乱拆;住户搬迁时,应按期退回设备完整、清洁干净的原住房,不得损坏设备公物(包括水电设备、门窗、天花板、间隔、墙地面等)。

3、保持住房内外整洁、美观、安静,不得私自在室外空地搭设临时建筑物、围墙等。

4、禁止在室内或楼面堆放危险品或重量超负荷的物品。

5、自购住房后应按规定期限退回所租住房屋。

6、不得私自转让、转租、分租和调整租用的公有住房。

第六条  关于调离本校的人员原住房问题的处理:

1、教职工调离本校,除经学校领导书面批准外,原则上必须退回承租的原住房(床位),到房管部门办理退房手续。

2、凡主动申请调出的人员,不论调入单位能否安排住房,其本人必须退回原住房(床位),方可办理离校手续。

3、凡自动离职或被开除公职的,必须退回原租住的住房或床位。

4、因上级部门需要而调出的人员,对方单位如暂不能安排住房,则需对方单位的人事、房管部门派人来我校与房管部门订立租房合同及退房保证书,并进行公证,租房时间最长不超过一年。一次交纳退房保证金(现金),床位不低于2000元,套间不低于5000元。如违约不能按期退回所租住房,则按双方订立的租房合同,扣罚保证金50%。过期15天内仍不能退回,则扣罚全部退房保证金。自过期第16天起,学校将通过法律手段解决住房的收回问题。

5、拟调出人员如未经房管部门办妥退房或重新租房手续,学校不予办理调出手续,否则,办理该户主调出的部门和人员须承担调出人员所占学校住房的追讨责任。

第七条  出境人员的住房按国家有关政策规定处理。

第八条  学校周转住房原则上不允许住户进行装修;如确需进行装修(自费装修)的,必须向房屋管理部门履行申报审批手续后方可动工,装修房屋应不改变房屋结构、不影响房屋安全和外观,且必须遵守以下规定:

1、不得在室内无承重梁的楼板或阳台上砌墙,不得在梁、柱上开槽、打洞。

2、住户安装的防盗网,必须符合广州市政府及其有关部门的规定。

3、装修房屋的过程中,不得在楼内进行截、弯钢筋等对楼房有损害的作业。装修中损坏了楼梯间、公用走廊及墙壁等的住户,必须予以修复。

4、住户装修住房时,不得损害上、下、左、右住户的利益。如造成渗漏、堵塞、断裂、脱落等情况,装修户必须立即给予修复。

5、文明施工,不得占用公共走廊、楼梯间堆放装修材料,不得在中午、夜晚教工休息时间进行有噪音的施工。施工的余泥必须按校园管理部门指定的地点堆放,并及时自费运走。

第九条  住户自费安装、装修的设备、材料(如铺设地面、墙面、电线、加装的门窗等),搬迁时学校不予补偿。

第十条  教职工搬离原住房时,应将原住房的公用设施(门窗、水电、电表、门锁、灯头、电线、插头、灯管等)当面向房管部门和水电维修部门清点,如有损坏或丢失,必须照价赔偿,或由有关部门修复并从其本人工资中扣除所需工料费。应将原住房内的垃圾、杂物清理干净,否则由房管部门派民工清理,费用从原住户教职工的工资中扣除。

第十一条  凡新调进学校需安排住房的教职工,住房问题将按照货币分房政策处理,如属特殊专门人才,人事部门事先通知房管部门根据学校条件作出安排。

第十二条  凡享受了福利分房的教职工仍租住学校公房或床位的,按照穗府[1998]21号文的规定,均须按市场租金计租。

第十三条  短期借用学校周转住房,须经学校主管领导批准;借用期的前三个月按成本租金计租,第四个月起按市场租金计租。

第十四条  单身床位的管理由学校房管部门负责。我校单身教工宿舍床位是按统一规定的面积标准和房间定员人数配给的,先入住的教职工不得多占使用面积,更不得借故拒绝后安排的教职工入住,否则,按多占、强占住房处理。

第十五条  房改后已出售的住房,不再由学校房管部门管理,学校支持、协助业主组织业主委员会等自我管理的自治组织,业主自治组织负责制定住房及附属设施的管理、养护维修公约;协调产权人、使用人的相互关系;收取和管理产权人、使用人交付的房屋维修储备金;组织或委托合法的物业管理公司进行有偿服务。

第十六条  凡已购买学校公房的人员,必须遵守下列规定:

1、产权人必须执行国家、地方及学校房地产管理机关的房地产政策、法规和制度,严格遵守有关规定,执行购房协议,接受房地产管理机关的指导和管理。

2、产权人进行房屋内部装修应遵守相关管理机构的规定,不得改变房屋结构、不得影响房屋安全和外观。

3、有相连关系的房屋,称为共管房屋。所有产权人与使用人,各方应本着方便生活、爱护房屋、有利安全、团结互助、公平合理的原则,正确处理共管房屋相互间的关系。任何一方如给对方造成妨碍或损失,必须承担应负的责任。

4、产权人不得随意拆改装修外墙,要维护房屋外立面的完整美观。如需要改变室内间隔,改装门窗,加搭阁楼等而涉及相关产权人权益时,装修者应事前征得相关产权人同意,并承担由此而产生的相应费用;如需要改变结构、增加负荷的,须报经房地产管理机关技术部门鉴定,并办理报建手续,经批准后方可施工。

5、为维护房屋的安全和正常使用,产权人和使用人都应接受有关部门的房屋安全检查,并负责对所有权范围内的房屋定期进行养护和维修。

6、房屋的公共部位、公用结构及其附属公用设备,权益关系人都有合理使用的权利和爱护、保养、修缮的义务,严禁擅自占用和随意损坏。如因使用不当或人为损坏的,由责任人负责赔偿;经技术部门鉴定,确属正常损耗及自然损坏的,住房出售后三年之内由原产权单位负责修复。

7、共管房屋经房地产管理机关鉴定为危险房屋时,学校有权督促房屋产权人及时抢修解危,不得拖延,费用按《广州市公有住房售后管理、维修暂行办法》的有关规定分担,因拖延而发生事故的,由责任人承担责任

第三章   办公、教学、经营用房管理

第十七条  办公、教学、经营用房的分配、调整权在学校,任何部门及个人均不得私自占用办公、教学、经营用房。

第十八条  办公、教学、经营用房的产权归学校所有,各用房部门应无条件地接受学校根据需要对其所使用的公房进行调整。

第十九条  办公、教学、经营用房必须按分配时的性质使用,任何单位及个人均不得私自改变办公、教学、经营用房的使用性质。如确须改变的,必须报告后勤产业处并经学校领导批准,否则学校将收回用房,并对当事人给予经济处罚。

第二十条  对经营用房实行有偿使用的制度,经学校领导批准使用的经营用房,按所批准的租金计收房租。未经学校领导批准,私自将其他用房改作经营用房的,按广州市经营用房屋商品租金计收房租。经学校领导批准使用自建的经营用房,按广州市有关规定计收土地使用费。

第二十一条  办公、教学、经营用房的使用部门及人员要爱护所使用的房屋,不得人为损坏房屋。人为损坏的门窗、墙壁、房屋设备等要由损坏人负责修复。

第二十二条  办公、教学、经营用房的使用单位如需对所用房屋进行装修、改建,必须履行申报手续,未经学校批准不得动工。装修、改建不得危害房屋的安全,不得影响房屋的外观。

第四章   奖励和处罚

第二十三条  对模范执行和维护暂行办法有显著成绩的教职工,由主管部门给予表扬和奖励。

第二十四条  凡违反本办法,私自改动房屋结构、开设门窗洞口、乱搭乱拆等,均属违章行为,应给予批评教育,限期改正;逾期拒不改正者,视其情节轻重,处以罚款,直至改正为止。

第二十五条  凡安排到新住房(床位),原住房过期不退还者;未经学校房管部门同意,擅自搬迁、调换、强占、多占学校住房(床位)者;临时借房逾期不退者;已落实了调整住房而拒不服从者等,均视为强行占房。按当时成本租金直至商品租金计收房租,并由学校总务、保卫及当人事所在部门共同进行强制清理。

第二十六条  凡将周转住房转租、转借他人使用的,房管部门有权收回所租住房屋,并按商品租金计收转租、转借期间的房租。取消当事人住房安排资格,由学校相关部门对当事人进行通报批评或其他纪律处分。

第二十七条  任何单位及个人在未报请学校后勤产业处并经学校领导批准前,均不得安排住户入住办公、教学、经营用房,否则对安排的责任人追究责任;对入住办公、教学、经营用房的住户,按广州市商业用房租金计收房租。

第二十八条  住户违反住房管理规定,造成房屋倒塌伤人、人为火灾事故者,应负责赔偿经济损失;触犯刑律的,交由司法机关依法处理。

    住户不得围攻、辱骂、诬告房管人员,或以粗暴行为阻碍房管人员依法执行公务。违者,视情节轻重,给予批评教育、党纪政纪处分;构成犯罪者,交由司法机关依法处理。

第二十九条  凡租用学校房屋的用户,应依照学校的规定按时主动地向学校交缴房租,若有特殊情况,经房屋管理部门批准,最迟年底交清当年租金。否则,按逾期天数每天交缴2%的滞纳金,对拒不交纳房租的,学校有权收回住房。

第三十条  房管部门应会同校办公室、纪检、工会等相关部门,根据本办法及国家有关规定定期(每年10-11月)对强占住房、私自转租学校住房、长期拒不交纳租金等违规行为进行清查并对当事人作出处理。如遇违规当事人拒不服从处理,凡属缴费事项,经学校领导批准后,由后勤产业处以书面形式通知学校财务处,从违规当事人工资或奖金、津贴中扣缴,任何人不得为之说情。

第五章  其    它

第三十一条  公房的移交

1、新建房屋竣工后,学校基建、总务、保卫等有关部门要协力合作,认真做好新建房屋的验收工作。验收过程中发现质量问题,基建部门应督促施工单位限期解决。

新建房屋移交使用后,如用户发现工程质量方面的问题,应在保修期内尽快报总务部门,由总务部门汇总,转给基建部门。基建部门应代表学校督促施工单位在保修期内解决施工质量问题。如属用户人为损坏的则不列入保修范围。

 2、新建房屋竣工后,基建部门应及时将房屋移交房管部门,并办理固定资产报增手续;移交新建房屋的有关图纸、资料(包括建筑平面、立面、剖面、结构、设备工程等图纸及有关隐蔽工程项目的资料、结算表等)。

第三十二条  学校房管部门要建立健全办公、教学、经营、住宅用房的档案,及时掌握全校各类房屋的变化情况;要做好学校房地产所有权的登记领证工作。房屋维修部门要定期对学校房屋进行安全检查,认真做好公有危房的解危及破漏房屋的维修工作,使房屋保持完好;认真督促校内私有危房的解危工作。房管工作人员要大公无私,不循私情,既要坚持原则,又要注意工作方法。对营私舞弊,搞不正之风的,视情节轻重,给予批评教育或纪律处分。

第三十三条  本规定解释权归学校后勤产业处。

第三十四条  本规定自公布之日起执行,过去做法与本规定不一致的,以本规定为准。

 

二〇〇六年九月十三日

 

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